北京学区房

据悉，本市将通过市建共管、市建区办等方式，在城市副中心、三城一区等重点产业功能区和人才聚集区加快建设一批优质学校，由北京五中、师大实验、人大附中、十一学校、北大附中、一零一中学、清华附中、民大附中、八一学校、十二中等优质学校承办，发挥优质教育在吸引人才和支撑发展方面的积极作用，落实疏解非首都功能要求，顺应当地百姓对优质教育的期待，为首都经济社会发展提供强有力的服务支撑。

4月底，北京市各区陆续发布2018年义务教育入学政策，城六区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施，严控“以房择校”，“学区房”再难以对应单一名校。尽管“多校划片”并不是官方首次提出，但是作为全国楼市风向标的北京，尤其是集中优势教学资源的东城区、海淀区等相继实施“多校划片”政策，此举被业界称为打响教育公平的第一枪。

“最近的各种政策，的确是在逐渐拉平因教育资源分配不均造成的学区房与非学区房的巨大价差，但短期看，部分高价学区房依然是会存在的。”张大伟表示。“今年是不打算买了，这两年各区义务教育阶段的入学政策总是在变，本来计划买德胜地区，这一区域的学校师资力量均衡，可以说没有弱点，但是考虑到目前政策不明朗，不排除今后重新划片，例如将临近的展览路学区与德胜学区合并重新划分，一旦失去学区溢价，房价下调可能会超过30%，风险太高。而且现在还没有孩子，所以想等政策明朗再考虑。”本打算近期换房的谢女士这样对《证券日报》记者表示。

“几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一学校附近的房产中介对记者说，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括学区房每平方米平均降价一两万元。业内人士表示，包括学区房在内的住宅价格逐渐回归合理，四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实，房地产市场将更趋平稳。